文化中心電梯大樓  苓雅買屋 / 苓雅買房 - ❣️文化中心捷運站單身貴族套房高雄在地好房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：258 萬
參考單價：40.12 萬/坪
地址：高雄市苓雅區六合路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：6.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.43 坪
土地面積：5.66 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：500 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：五福國中
鄰近公園：高雄文化中心大公園
生活機能：傳統市埸
附近交通：文化中心捷運站,輕軌站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	入手門檻低：總價僅 258 萬，對於首購族或資金有限的買家是極低的入場選擇。交通便利性高：鄰近文化中心捷運站與輕軌站，並有多條公車路線，通勤及日常生活移動方便。設施齊全：雖為老屋但保有電梯，且管理費低廉（500 元/月），居住負擔小。生活機能完善：周遭有傳統市場、超市及公園，五福國中也位於鄰近區域，滿足基本生計需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：45 年房齡屬於老舊大樓，可能面臨設備漸舊或維護問題。坪效較高：參考單價約 40.12 萬/坪，相對於其他同區或新成屋而言，單坪價格偏高。空間有限：總坪數僅 6.43 坪，格局為套房型，居住舒適度較低，不適合人口多的家庭長期同住。無車位配套：未含車位，若駕駛車輛需自行解決停車問題，且六合路周遭停車可能不便。
機會 (Opportunities)	租金收益穩定：捷運站與商圈特性使其成為單身貴族或通勤者的租賃熱區，租售比潛力佳。交通便利發展：輕軌沿線若持續開發增值，可提升該區域整體房產價值。投資進階跳板：對於資金不充裕者，可先購置此類物件作為過渡，未來再考慮換屋。
威脅 (Threats)	貸款與轉售限制：45 年屋齡可能影響銀行鑑價與貸款成數，且老舊房屋在二手市場流動性較低。環境干擾風險：位於六合路，鄰近夜市與交通幹道，可能存在噪音或人潮擁擠的干擾，影響居住品質。區域老化趨勢：若周邊新屋供給增加，此類高單價老屋可能面臨價值被稀釋的風險。